Hypotheek mogelijkheden

Op deze site vindt u een overzicht van alle hypotheek mogelijkheden in Nederland

Algemene vormen:

De gunstigste vorm

Wat is:

Banksparen

De annuïteitenhypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheek vorm is het te betalen maandbedrag gedurende de hele looptijd hetzelfde. Aan het eind van de looptijd is de hele hypotheek afbetaald.

In het begin van de looptijd betaal je veel rente en los je weinig af. Maar naarmate de looptijd verstrijkt, verandert dit. Aan het eind van de looptijd los je veel af en betaal je weinig rente.

Doordat je in het begin veel rente betaalt zijn de netto maandlasten in het begin het laagst (de rente is immers aftrekbaar).

Dit fiscale voordeel vermindert naarmate de hypotheek langer loopt. Interessant als je verwacht dat je inkomen in de toekomst zal toenemen.

Maar de fiscale aftrek vermindert naarmate de hypotheek langer loopt. Hierdoor stijgen de maandelijkse netto hypotheeklasten. Dit kan interessant zijn als je verwacht dat je inkomen zal stijgen. Hou er dan wel rekening mee dat je aan het begin de meeste belastingaftrek hebt terwijl je dan juist minder belasting betaalt.

De voordelen van een annuïteitenhypotheek

• De zekerheid dat de hypotheek aan het eind van de looptijd is afgelost;
• Door het fiscale voordeel, lage maandlasten in het begin, en hogere maandlasten aan het eind. Voor starters ideaal omdat zij nog aan het begin van de carriëreladder staan.
• Bij een gelijkblijvende rentestand betaalt u gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag.
• Dit is een simpele hypotheekvorm, waardoor offertes makkelijker te vergelijken zijn.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• Je hebt een afnemend fiscaal voordeel omdat de rentelasten gedurende de looptijd dalen;
• De rentelasten zijn in het begin het hoogst. Als je inkomen dan laag is, levert dit een fiscaal nadeel op doordat je deze lasten tegen een lager belastingtarief aftrekt.